Regulamin sprzedaży lokali

REGULAMIN SPRZEDAŻY W DRODZE PRZETARGU
ODZYSKANYCH PRZEZ SPÓŁDZIELNIĘ LOKALI

Postanowienia ogólne

§ 1

1. Przetarg ma na celu wyłonienie osoby, która zaoferuje najwyższą kwotę w odniesieniu do ceny wywoławczej lokalu mieszkalnego z którą Zarząd Spółdzielni po wpłaceniu ustalonej w drodze przetargu kwoty zawrze umowę o ustanowienie odrębnej własności lokalu.
2. Postanowienia ust.1 w zakresie ustanowienia odrębnej własności lokalu stosuje się odpowiednio do lokali użytkowych, garażowych będących w dyspozycji Spółdzielni.

§ 2

1. Prawo do uczestniczenia w przetargu mają osoby fizyczne i prawne.
2. Do przeprowadzenia przetargu wymagane jest zgłoszenie i przystąpienie co najmniej jednego przystępującego, który spełnia warunki określone postanowieniami Statutu i Regulaminu Przetargu, oraz zaproponuje minimum jedno postąpienie.

Obwieszczenie o przetargu
§ 3

1. Przetarg ogłasza Zarząd Spółdzielni zamieszczając informację o jego terminie i miejscu przeprowadzenia na stronie internetowej Spółdzielni, kanale ogłoszeniowym TVK w Kole i Kłodawie, na tablicy ogłoszeń w siedzibie Spółdzielni w terminie nie krótszym niż 7 dni przed wyznaczonym terminem przetargu.
2. Zarząd Spółdzielni zachowuje uprawnienia odstąpienia od przetargu na każdym jego etapie bez podania przyczyn.

§ 4

1. Ogłoszenie o przetargu winno zawierać:
a/ nazwę i siedzibę Spółdzielni,
b/ informację o lokalu będącym przedmiotem przetargu,
c/ cenę wywoławczą,
d/ datę i miejsce odbycia przetargu
e/ wysokość wadium, datę i miejsce wpłaty,
f/ informację o czasie i miejscu uzyskania dodatkowych informacji o przetargu,
g/ informację o terminie zapoznania się ze stanem technicznym lokalu,
h/ określenie obowiązków spoczywających na osobie wygrywającej przetarg.
2. Cena wywoławcza ustalona jest w oparciu o operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego.

Przeprowadzenie przetargu
§ 5

1. Przetarg przeprowadza Komisja Przetargowa powołana przez Zarząd Spółdzielni.
2. W skład Komisji wchodzą:
a/ Przewodniczący Komisji Przetargowej
b/ dwóch Członków Komisji.
3. Przetarg odbywa się ustnie i jest protokołowany przez Członka Komisji Przetargowej wskazanego przez Przewodniczącego Komisji.
4. Rozpoczynając przetarg Przewodniczący Komisji Przetargowej informuje o warunkach jego przeprowadzenia, oraz skutkach nie wniesienia zadeklarowanej w przetargu kwoty lub odstąpienia od zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności prawa do lokalu.
5. Postąpienie nie może być niższe jak 1.000 zł / jeden tysiąc złotych / na lokal mieszkalny, lub 500 zł / pięćset złotych / na lokal użytkowy i garażowy.
6. W przypadku dwukrotnego braku zainteresowania osób chętnych do nabycia lokali ogłasza się przetarg trzeci z ceną wywoławczą obniżoną o 10%. Przetarg czwarty i kolejne przetargi ogłasza się z ceną wywoławczą obniżoną o 20 %.
7. Okres czasu pomiędzy przetargami nie może być krótszy niż 14 dni i nie dłuższy niż 21 dni.

§ 6

Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wpłata wadium w wysokości 10.000 zł:
a/ osoba fizyczna - w dniu przetargu w Kasie Spółdzielni.
b/ osoba prawna - najpóźniej 1 dzień przed przetargiem na rachunek bankowy Spółdzielni:
PKO o/Koło 82 1020 2762 0000 1002 0002 3937. Kwota ta jest wliczona na poczet ceny zakupu. Wadium zwraca się niezwłocznie, jednak nie później niż w ciągu 3 dni od dnia zakończenia postępowania przetargowego.
c/ złożenie oświadczenia o zapoznaniu się z Regulaminem Przetargu i stanem technicznym lokalu przed przetargiem i zrzeczeniu się ewentualnych roszczeń z tego tytułu.

Wynik przetargu
§ 7

1. Po ustaniu postąpień Przewodniczący Komisji Przetargowej prowadzący przetarg uprzedza biorących udział w przetargu, że po trzecim wywołaniu kwota dalszego postąpienia nie będzie
przyjęta, trzeci raz obwieszcza ostatnio zaoferowaną w postąpieniu kwotę, wymienia osobę, która ją zaoferowała i zamyka przetarg.
2. Wpłacone przez wygrywającego przetarg wadium zaliczane jest na poczet zaoferowanej kwoty.
3. Pozostałym osobom biorącym udział w przetargu kwota wymaganego wadium wypłacona jest z Kasy Spółdzielni po zamknięciu przetargu.
4. Wygrywający przetarg podpisuje wraz z Członkami Komisji Przetargowej Protokół z przeprowadzonego przetargu.
5. Wygrywający przetarg zobowiązany jest w terminie 7 dni od daty przeprowadzonego przetargu wpłacić na konto bankowe Spółdzielni zaoferowaną kwotę. W uzasadnionych przypadkach termin na wpłatę wylicytowanej kwoty może być przedłużony lecz nie dłuższy niż do 30 dni od daty wygrania przetargu. Decyzję w tej sprawie podejmuje Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej w Kole.
6. Ewentualnego remontu mieszkania wygrywający przetarg dokonuje we własnym zakresie i na własny koszt.

Postanowienie końcowe
§ 8

1. Spółdzielnia może odstąpić od zawarcia umowy o ustanowienie odrębnej własności lokalu, gdy osoba wygrywająca przetarg:
a/ uchyliła się od podpisania Protokołu z przeprowadzonego protokołu,
b/ nie wpłaciła w wyznaczonym terminie w § 7 pkt 5 terminie wylicytowanej w przetargu kwoty,
c/ nie stawiła się w wyznaczonym terminie do podpisania umowy o ustanowienie prawa do lokalu.
2. Kwota wpłaconego wadium przechodzi na rzecz Spółdzielni gdy wygrywający przetarg nie spełni warunków określonych w § 8 pkt 1 niniejszego regulaminu.

§ 9

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami Regulaminu mają zastosowania postanowienia ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, Prawa spółdzielczego oraz Statutu Spółdzielni Mieszkaniowej w Kole z siedzibą przy ul. Wojciechowskiego nr 30 A.

§ 10

Regulamin niniejszy obowiązuje od daty jego uchwalenia.